أنا محمد الشيادي، متخصص في بيع وشراء المباني الاستثمارية، إدارة العقارات، تحليل الفرص، وتقديم الاستشارات العقارية في سلطنة عُمان.
أساعد المستثمرين وملاك العقارات على اتخاذ قرارات مبنية على الأرقام، وفهم القيمة الحقيقية للعقار قبل الشراء، البيع، الإدارة أو التطوير.
رائد أعمال ومستشار عقاري متخصص في المباني والعقارات الاستثمارية في سلطنة عُمان.
بدأت رحلتي في المجال العقاري من خلال إدارة وتشغيل العقارات، ثم توسعت خبرتي لتشمل الاستثمار، البيع والشراء، التسويق، تحليل العوائد، وتطوير أداء المباني.
كما حرصت على تعميق معرفتي من خلال الدراسة والتدريب في أقوى الأسواق العقارية العالمية، حيث اكتسبت خبرات عملية في بريطانيا ودبي، مما ساهم في تطوير رؤيتي وفهمي العميق لأساليب الاستثمار الحديثة وإدارة الأصول العقارية.
من خلال خبرتي العملية والدراسية، أدركت أن كثيرًا من القرارات العقارية تُتخذ بناءً على السعر أو الدخل المعلن فقط، دون دراسة حقيقية للعقار.
لهذا أنشأت منصة MSAA لتقديم محتوى عقاري عملي، وعرض فرص مدروسة، ومساعدة المستثمرين والملاك على اتخاذ قرارات أكثر وضوحًا وأمانًا.
سنوات في السوق العقاري
قيمة معاملات ومبيعات عقارية
خبرة في البيع والشراء والإدارة والاستثمار والتأجير
لا يتم نشر أي رقم نهائي إلا بعد اعتماده وتوثيقه.
نساعد ملاك المباني على عرض عقاراتهم بصورة تبرز قيمتها الاستثمارية الحقيقية، وليس من خلال نشر الصور والسعر فقط.
نساعد المستثمر على الوصول إلى العقار المناسب وفقًا لميزانيته، أهدافه، ومعدل العائد الذي يبحث عنه.
نبدأ بفهم متطلباتك، ثم نقوم بترشيح الفرص الأنسب، ومساعدتك على مقارنة العقارات قبل اتخاذ قرار الشراء.
نقدم حلولًا متكاملة لإدارة العقارات والمباني السكنية والتجارية، بهدف المحافظة على العقار، تحسين الإيرادات، وتقليل الأعباء التشغيلية على المالك.
نقدم حلولًا لأصحاب العقارات الذين يرغبون في تحقيق دخل مستقر من ممتلكاتهم، من خلال دراسة إمكانية الاستثمار أو التشغيل وفقًا لطبيعة العقار والسوق.
نقدم تقييمًا استشاريًا يساعد المالك أو المستثمر على فهم القيمة التقريبية للعقار ووضعه في السوق.
التقييم الاستشاري لا يحل محل تقرير التقييم الرسمي الصادر من جهة تقييم معتمدة عند الحاجة القانونية أو المصرفية.
قبل شراء أي مبنى، يجب ألا يكون السؤال فقط: كم يبلغ دخله؟
بل يجب معرفة:
نقدم تحليلًا مبسطًا أو تفصيليًا للفرصة العقارية، يساعد المستثمر على المقارنة واتخاذ القرار.
شراء مبنى دون فحص كافٍ قد يحول الاستثمار إلى التزام مكلف.
لذلك ننسق فحص العقار بالتعاون مع المختصين، بحسب نوع المبنى ومتطلبات العميل.
يحصل العميل على ملخص للحالة والملاحظات الأساسية والتكاليف التقديرية عند توفرها.
جلسة مخصصة للمستثمر الذي يريد:
بعد الجلسة يحصل العميل على ملخص للنقاط الرئيسية والتوصيات العملية بحسب نطاق الاستشارة.
نساعد المالك على تحديد أفضل طريقة للتعامل مع عقاره، سواء من خلال البيع، التأجير، الإدارة، الاستثمار أو التطوير.
لا نعتمد على نشر الإعلان فقط، بل نبني طريقة عرض متكاملة للعقار.
اكتشف مجموعة من العقارات والمباني المعروضة للبيع أو الاستثمار في سلطنة عُمان.
سعر المبنى وحده لا يحدد جودة الاستثمار، والدخل المعلن لا يعني بالضرورة وجود عائد قوي.
ابدأ طلب شراءنساعدك على تحديد أفضل مسار لعقارك:
ابدأ بتزويدنا بمعلومات العقار، وسنتواصل معك لدراسة الطلب.
أرسل تفاصيل عقاركتعبئة النموذج وتحديد نوع الخدمة المطلوبة.
مراجعة الموقع، المستندات، الدخل، الصور والتفاصيل الأساسية.
فهم هدف العميل ومناقشة الاحتياج.
زيارة العقار أو مراجعة الفرصة بحسب نوع الخدمة.
توضيح نطاق العمل والخطة والتكلفة.
بدء التسويق، الإدارة، البحث، التحليل أو الاستشارة.
تقديم تحديثات وتقارير حتى إتمام المهمة.
النتائج تقديرية ومبدئية وتعتمد على البيانات المدخلة.
تُذكر النتيجة الفعلية بعد اعتماد الأرقام.
وجود العقار في السوق دون الوصول إلى مستثمرين جادين.
تُذكر النتيجة الفعلية بعد إتمام الحالة والحصول على موافقة العميل.
الرأي المكتوب
الرأي المكتوب
الرأي المكتوب
يتم تحديد إمكانية تقديم الخدمة بحسب موقع العقار ونوع الطلب. بعض الخدمات يمكن تقديمها عن بُعد، بينما تحتاج خدمات أخرى إلى معاينة ميدانية.
نعم، بعد مراجعة بيانات العقار والتأكد من ملاءمته للتسويق وتحديد نطاق العمل والاتفاق.
لا. تتم مراجعة العقار والسعر والمستندات والمعلومات قبل قبوله، حفاظًا على جودة الفرص المعروضة.
لا يمكن ضمان البيع خلال مدة محددة، لأن ذلك يعتمد على السعر، الموقع، حالة العقار والطلب في السوق. لكن يتم تنفيذ خطة تسويقية واضحة ومتابعة المهتمين.
التقييم المقدم عبر الموقع تقييم استشاري، أما التقييم الرسمي فيتم من خلال جهة تقييم معتمدة عند الحاجة.
يتم تنسيق الفحص مع المختصين بحسب نوع الفحص المطلوب، مع مساعدة العميل على فهم النتائج وربطها بالقرار الاستثماري.
يعتمد ذلك على موقع العقار، حجمه، ونطاق الإدارة المطلوب.
تحدد الرسوم بحسب دخل العقار، عدد الوحدات، الموقع، نوع الاستخدام ونطاق الخدمات.
نعم، يمكن تسجيل طلب شراء محدد والبحث ضمن شبكة الملاك والوسطاء والمصادر المتاحة.
نعم، ويمكن مراجعة فرصة محددة أو مقارنة عدة فرص ضمن نطاق الاستشارة المتفق عليه.
